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Le prêt conventionné : un dispositif méconnu d’accession à la propriété

Le prêt immobilier conventionné n’a pas la notoriété qu’il mérite : sans exigence d’apport et sans condition de ressources, il vous permet d’obtenir un taux d’intérêt compétitif et a de nombreux autres avantages. Qu’est-il nécessaire de retenir à son sujet ? Qu’est-ce qu’un prêt conventionné ? Comme son nom l’indique, le prêt conventionné ne peut être signé qu’auprès d’un établissement bancaire ayant signé une convention avec l’Etat. En pratique, quasiment tous les grands réseaux proposent aujourd’hui ce type d’emprunt. Strictement réservé à l’acquisition d’une résidence principale, le prêt conventionné est accessible à tous les emprunteurs de nationalité française. La durée de remboursement, négociée à titre individuel avec la banque, est libre dans une fourchette très large comprise entre 5 et 30 ans, sachant qu’une clause peut prévoir le rajout de 5 années supplémentaires (soit 35 ans au total). Le prêt conventionné se distingue d’un prêt immobilier classique par son taux … Lire la suite

5 points-clés à vérifier avant de souscrire un prêt relais

Le prêt relais est un outil précieux, puisqu’il vous permet de procéder à l’achat de votre nouveau logement – et donc de ne manquer aucune opportunité – sans avoir encore vendu votre bien actuel. Mais il doit pas moins être manié avec précaution ! 1 – Quel est l’état d’avancement de la vente de votre bien ? Outre qu’il puisse influer sur le montant que la banque acceptera de vous prêter (voir ci-dessous), l’état d’avancement de la vente de votre logement actuel est souvent un bon indicateur pour juger de la pertinence d’un prêt relais. En règle générale, il est fortement déconseillé de vous lancer dans une telle aventure si vous n’avez même pas encore mis en vente votre bien : songez qu’entre le premier contact avec une agence immobilière, la signature du mandat de vente et la publication de la petite annonce, plusieurs jours voire semaines peuvent s’écouler. Ce … Lire la suite

Prêt épargne logement : est-ce vraiment intéressant ?

Vous envisagez l’achat de votre résidence principale à long terme ? La souscription d’un plan épargne logement (PEL) vous permet de bénéficier, au bout de quatre ans d’épargne, d’un prêt à taux réglementé pouvant atteindre jusqu’à 92 000 € ! Voici les principaux atouts de ce dispositif. Qu’est-ce qu’un prêt épargne logement ? Le prêt épargne logement est un prêt immobilier à taux réglementé. Pour en bénéficier, il est nécessaire de souscrire au préalable un plan épargne logement et d’y verser une épargne régulière, bloquée pendant au moins quatre ans. À l’issue de cette première phase d’épargne, le titulaire du compte a la possibilité de conserver son PEL – et de l’utiliser comme un produit d’épargne – ou au contraire de le clôturer. Dans ce dernier cas, il dispose d’une année pleine pour faire valoir son droit à prêt épargne logement. L’ouverture d’un plan épargne logement est une possibilité ouverte … Lire la suite